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不動產投資信託(Real Estate Investment Trust；REITs)：
是指集合大眾之資金，來達到投資及管理大型不動產的目的。資金是以購置並從事經營管理不動產，收取租金為主。例如辦公大樓、大型公寓、旅館、倉儲、醫療中心、購物中心及高爾夫球場等機構的經營。簡單的說，就是將不動產的所有權或債權證券化。換句話說，就是把龐大、不具流動性的不動產所有權，轉變成可流通、可交易的小單位有價證券，讓一般投資人購買，即是「一萬元當房東」的意思。

美國自1960年代開始發展REITs至2006年，約有300多檔REITs在交易所等公開市場掛牌，資金規模約4750億美元。在美國REITs大概有三種類型，包括：

權益型REITs (Equity REITs)：
就是直接投資在不動產投資組合，主要的收益來源就是不動產租金收入，或經營績效收益、處分房地產的資本利得。權益型REITs 為所有REITs 中比重最大的類型，以美國為例，約91.3%都是屬於權益型的REITs。 

抵押型REITs (Mortgage REITs)：
直接向不動產持有者或經營者提供借貸。簡單來說，就是非直接投資於不動產，而是借錢給不動產公司/個人賺取利差，因此收益的主要來源是該債權的利息收入。以市值計算，約佔所有REITs的6%左右。

混合型REITs (Hybrid REITs)：
混合型不動產投資信託，即為權益型及抵押型的綜合體，主要投資標的除了不動產本身外，還有抵押款債權部分，二者視市場景氣及利率變化，由經理人進行調整，目前僅有約2%的市值比例。

REITs基金：REITs中的REITs

國內目前REITs基金產品，除了富邦一號或國泰一號等基金，是以直接管理名下持有的不動產來收取租金收益或賺取房價上漲之利得為主，另一種由投信公司發行、以投資海內外REITs為標的物的基金。這也就是在海外市場中，為投資人挑選各種具有獲利能力的REITs，將其當作基金組合，所以等於是「REITs中的REITs」。例如寶來全球不動產證券化基金、ING彰銀安泰全球不動產基金、景順第產天下基金、瑞銀全方位亞洲不動產基金等。

此外，在海外可選擇的REITs種類標的較多，分散投資的話，風險相對較低，投資報酬率大約在3%～5%。若是投資人的風險承受度高，可以直接購買海外REITs。目前美、日、新加坡、韓國、澳洲等地的REITs，有不少投資報酬率都在7～12%以上，而2006年的報酬率甚至超過20%以上。不過，國外REITs獲利雖高，但須注意匯兌風險。例如，以1：33（新台幣/美元）元買進REITs時，若台幣對美元貶值至33.5元時，等於是額外賺到0.5元的匯差。反之，若台幣升值時，就會侵蝕部份REITs獲利。

由於REITs具備固定收益及抗通膨的特性，現在已與股票、債券同為投資組合中必備的產品。不過，因單一區域不動產，易受到景氣循環、政治因素等系統性風險影響，最好是以全球型REITs基金介入。一方面不僅可以享受租金上漲的收益，資本利得外進而分散風險。另一方面，全球型REITs基金具有固定配息機制，加上配息來源屬境外所得，依目前法令規定，自然人享有免稅優惠，極適合有退休理財需求投資人。